TSKB Gayrimenkul Değer Biçme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Ege bölgesinde öne çıkan turizm alanlarındaki yazlık ev gelişimi ve aktüel fiyatlarına ilişkin çalışmalarını paylaştı.
Takriben iki kilometre uzunluğundaki geniş plajları, kaliteli konaklama tesisleri ve termal imkanlarıyla yaz tatili konusunda ilk akla gelen Çeşme’de yazlık ev fiyatlarının son bir yılda yüzde 15-20 civarında arttığını dile getiren Maya, ilçede önceki yıl yabancılara mal satışının başlaması sonrası ev fiyatlarındaki yükselme oranının yüzde 20-25 seviyelerine ulaştığını bildirdi.
Maya, Çeşme’de son yıllarda yapılan yatırımların ve konsept projelerin bölgenin değerini artırdığını kaydederek, bu projelerin Paşalimanı, Reisdere, Ilıca ve Alaçatı bölgelerinde yer aldığı bilgisini verdi.
Maya, Çeşme’de konutların metrekare fiyatının 7 bin 500-10 bin aralığında olduğu bilgisini verdi.
Mordoğan beldesinde konumlu uzun süre hareketsiz durumda kalmış kooperatiflerin problemlerin giderilmesiyle özellikle Ankaralı yatırımcılar göre seçim edilmeye başlandığını dile getiren Maya, şu bilgileri verdi:
“Kooperatiflere büyüyen taleple birlikte bölgede genelde İskele, Bozköy ve merkez mahalleler tercih ediliyor. Arsa değerleri Urla yolunun iyileştirmesiyle 2016 yılı sonunda bir önceki senenin aynı dönemine kıyasla yüzde 30-40 oranında büyüme göstererek metrekaresi 500-750 lira seviyelerine ulaştı.
Bölgede 100-130 metrekare kullanımlı 3+1 yazlık konutlar tercih ediliyor genelde. Dubleks yazlık ev fiyatlarında takvim yükselme 2016 sonunda yüzde 15-20 civarına ulaşmış durumda. Satışların denize mesafesine ve manzarasına kadar metrekaresi 2 bin ila 2 bin 750 TL seviyelerine ulaştığı söylenebilir.”
Maya, Kuşadası’nda kara ve deniz ulaşımında turistik yol güzergahları üstünde bulunmasının, kıyıların ve iklimin deniz turizmine uygunluğunun, tarihi doğal güzelliklerin ve Antik Efes Kenti ile Meryem Esas Evine yakınlığın 1980’li yıllardan itibaren Türkiye’de turizmin ilk geliştiği yerlerden biri olmasına zemin hazırladığını söyledi.
İlçede yazlık ev kullanımında seçim edilen yerlerin uzun senelerdir Davutlar ve Güzelçamlı bölgeleri olduğunu gösteren Maya, şu bilgileri verdi:
“Davutlar bölgesinde yeni yatırımların yanı sıra ev stoku genelde 20 ve daha üzeri takvim site içi dubleks, tripleks konutlardan oluşmaktadır. Bölgenin konutta metrekare değeri 20 ve üzeri yaştaki konutlarda 2 bin 500-3 bin 500 TL aralığında değişmektedir. Yeni inşa edilmiş sitelerde ise bu değer 3 bin 500-5 bin TL seviyesine yükseliyor.
Ortalama fiyat olarak site içerisinde, 10 takvim, dubleks ve 120 metrekare dilekçe alanına sahip yazlık bir ev 350 bin-450 bin TL aralığında, site içerisinde, yeni yapı edilmiş 180 metrekare dubleks, iki taraflı havuzlu, denize yakın konutlar 550 bin-600 bin TL aralığında satışa konu olabilmekte. Güzelçamlı bölgesinde ise yazlık konut kullanımında müstakil yapılar öne çıkmakta. Bölgede site içerisindeki konutların sıradan bölüm değeri 4 bin-5 bin 500 TL aralığında değişmekte. Ortalama fiyat olarak denize sıfır, dubleks, yeni yapı edilmiş 120 metrekare başvuru formu alanına sahip bir yazlık ev 500 bin-600 bin TL aralığında.”
Maya, yerli ve tanıdık olmayan turistler göre seçim edilen, otel-pansiyon kullanımı açısından çok sayıda markaya ev sahipliği yapan Bodrum yarımadasının bununla beraber yazlık ev kullanımı açısından da gelişmiş daha aşağı bölgelere sahip olduğunu söyledi.
Bölgede konumlu villaların ortalama 400-500 metrekare arsa içerisinde konumlu 120-150 metrekare alana sahip olduğunu dile getiren Maya, sözlerini şöyle tamamladı:
“Villalar üretim yılına, malzeme kalitesine, denize uzaklığı ve sahip olduğu manzaraya göre metrekaresi 6 bin ile 9 bin TL arasında değişiyor. Yalıkavak bölgesinde yüksek kesimlerde müstakil araziler içerisinde konumlu fazla kaliteli ve üst kalitede A plus yazlık konutlar var. Geniş gösterme olanağı yer alan ve deniz kıyısına ulaşımın rahatça sağlanabildiği konutlar üst kazanç grubu göre seçim ediliyor. Yalıkavak bölgesinde villaların satış rakamlarının 9 bin ile 12 bin TL arasında değişiyor.”
