TSKB Gayrimenkul Değer Biçme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Lapseki ile Gelibolu’yu birbirine bağlayacak 1915 Çanakkale Köprüsü’nün son 3 yılda bölgeye kattığı değer üzerine yaptıkları egzersiz hakkında açıklamalarda bulundu.
Çanakkale Boğazı’nda yapı edilecek birincil köprü projesi özelliği içeren 1915 Çanakkale Köprüsü’nün birinci derece etkilediği bölgelerin son dönemde yoğun talep gördüğünü dile getiren Maya, köprünün temelinin 18 Mart’ta atıldığını hatırlattı.
İstanbul-Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir hattı her tarafında uzanacak otoyol güzergahı ve bu kapsamda yapı edilmesi planlanan 1915 Çanakkale Köprüsü’nün bölgenin gayrimenkul piyasasını etkileyen en kayda değer aktör haline geldiğini açıklayan Maya, projenin etkilerinin son 2 yıldır daha çok konuşulmaya başlandığını söyledi.
Maya, “Ama bölgede yaşanan bedel değişimleri ve yatırımcıların bölgeye olan ilgisi son 10 takvim döneme uzanıyor. 10 yıl içerisinde yapılan satış işlemlerinde, yatırım amaçlı satılan arsa ve tarlaların ikinci kez el değiştirdiği görülüyor.” diye konuştu.
“METREKARESİ 5 TL’DEN 100 TL’YE ÇIKTI”
Maya, yaptıkları araştırmalarda köprü güzergâhındaki arsaların fiyatlarının son üç yılda 20 kata varan oranlarda arttığını gördüklerini anlattı.
Maya, “Ayrıca talebe kadar arzın kısıtlı olduğu lokasyonlarda spekülatif bilgilerin sanal bir rant oluşturabileceği nedeniyle gayrimenkul alım satımlarında son 10 yıldaki değer değişimlerinin de dikkate alınmalı” uyarısında bulundu.
Köprü ayaklarının yerinin belirlenmesiyle yatırımcıların projeden birinci derece etkilenen alan kapsamında yer alan Kocaveli, Gazi Süleymanpaşa, Suluca, Kemikli Alan, Gökköy, Umurbey ve Kangırlı köylerine yoğunlaştığını gösteren Maya, bölgede gerçekleşen yoğun istek sonrası tarla fiyatlarının 20’ye varan oranlarda arttığını vurguladı.
Maya, “2014 yılında metrekaresi 5 TL’den satılan tarlaların, 2015 yılında 10 TL’den, 2016 yılında 25 TL’den ve derhal 100 TL gibi ortalama birim fiyatlardan satılıyor” dedi.
“EV FİYATLARI 4’E KATLANDI”
Maya, Lapseki ilçe merkezinin takriben 2,5 kilometre güneyinde yer alacak olan köprünün Lapseki ile Çanakkale merkez ilçesi arasında yer alan bölgelerde ev satışlarını da etkilediğini belirterek, şunları kaydetti:
“Lapseki ilçe merkezinde 2014’te konutların metrekaresi ortalama 500 TL iken derhal 2 bin TL’ye yükselmiş durumda. Bu bölgelerde ev imarlı arsaların metrekaresi ise halen 400-650 TL aralığında satılıyor. Çanakkale Bölgesi’nde köprü ve otoyol güzergahı her tarafında Çan ilçesine kadar uzanan dingil ise ikinci derece istek görebilen alan olarak öne çıkıyor. Lapseki ilçesinde Hacıgelen, Karaömerler, Akçaalan, Balcılar, Elçialan köylerini ve Çan ilçesinde Dondurma, Bahadırlı, Büyükpaşa, Terzialan, Karakoca, Derenti köylerini kapsayan bölgede tarlaların metrekare fiyatlarının 10-20 TL aralarında lokasyonuna göre başkalaşım gösterdiği gözleniyor.”
