Miami, ABD’nin en özel gayrimenkul projeleri ve güçlü emlak piyasasıyla adından söz ettirmeye devam ediyor. Uzun vadeli yatırımlarla yükselmeye devam eden Miami, gayrimenkul piyasası, proje aşamasındaki satışlar hariç toplam 10,9 milyar dolar değerinde büyüklüğe ulaştı. One Sotheby’s International Realty 2017 Gayrimenkul Raporu’ndan alınan verilere göre; tarihi düşük faiz oranları ve değişen emlak döngüsünün, 2018-2020 yılları arasında uluslararası yatırımcılar için büyük fırsatlar doğurması bekleniyor.
Görkemli otel ve konut projeleriyle dikkat çekmeye devam eden Miami, One Sotheby’s International Realty 2017 Gayrimenkul Raporu’na göre toplam emlak pazarındaki satışlar, aylık bazda bir önceki yıla oranla yüzde 17.4 artarak 999.5 milyon Dolar’dan 1.17 trilyon dolara ulaştı.
Ev almanın tam zamanı
Miami’nin ABD’nin en önemli uluslararası noktalarından biri olmaya devam ettiğini ifade eden One Sotheby’s International Realty Uluslararası Gayrimenkul Danışmanı Izabella Wilamowska, ev satın almanın veya yatırım yapmanın tam zamanı olduğunu söyledi. Izabella Wilamowska, “One Sotheby’s International Realty 2017 Gayrimenkul Raporu’na göre lüks pazarı hemen hemen tüm segmentlerde düşüş yaşadı ve fiyatlarda dalgalı bir değişim oldu. Bu nedenle pazarın tüm oyuncularıyla çalışıp, bilgiye erişimi ayrıcalıklı kılarak projeleri ve yatırım getiri beklentilerini göz önünde bulundurarak projeleri değerlendiriyoruz. Özellikle Florida, 2016 yılında yüzde üçlük istihdam yaratan dört eyaletten biri konumundaydı. 2018’de de uzun vadeli ekonomik büyüme adına olumlu gelişmelerin devam etmesini bekliyoruz.” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul pazarının rotasını değiştiyor
Şehir koridorunu oluşturan Brickell, Downtown, Edgewater ve Midtown’un pazar envanterinin yüzde 60’ını oluşturmaları nedeniyle 2018 yılında da pazarın ana merkezleri olmaya devam edecek. Fakat 2018 itibariyle, envanter hacminde beklenen değişimle, gayrimenkul pazarının Biscayne Corridor’dan Miami Beach, Sunny Isles, Hollywood Beach, South Beach ve Surfside’a yönelmesi bekleniyor.
“ABD’de iş kurmak için Miami çok doğru bir şehir” diyen Izabella Wilamowski, “Şehirde 56 ülkeden toplam 1.200’e yakın çok uluslu şirket yer alıyor. Ayrıca 100’den fazla uluslararası konsolosluk, ticaret ofisi ve iki ulusal ticaret odası da bulunuyor. ABD’nin en iyi plajlarına sahip Miami, Forbes tarafından yayınlanan listede ABD’nin en temiz ilk şehri olarak yer alıyor. Turnberry Ocean Club Residences, Louver House, The Fairchild Coconut Grove, One Thousand Museum ve Riva Residences gibi Miami’nin en çekici bölgelerinde yer alan projeler, sofistike bir mimariyle tasarlanıyor. Miami, Amerika’da yatırım yapmak ve ev almak için hala en iyi fırsatları sunuyor.” ifadelerini kullandı.
Miami müstakil ev pazarı, Mart 2017’de en başarılı dönemini geçirdi. MIALY Association of Realtors tarafından hazırlanan 2017’nin ilk çeyrek raporuna göre; Müstakil konut satışları Mart ayında 1.276 seviyesine yükseldi. Ortalama satış fiyatı ise yüzde 3.1 artarak 473 bin 972 dolara çıktı. Deniz manzaralı dairelerin satış fiyatları yüzde 15 oranında artarak 1 milyon 558 bin 944 dolara ulaştı. Deniz görmeyen dairelerde ise bu fiyat 549 bin 225 dolar olarak ortaya çıktı.
Genel politik, finansal ve ekonomik görünümün, Miami emlak piyasasını yüksek emtia nedeniyle iyileştirmesi beklenirken, bu iyileştirmede yabancı kurların daha iyi performansının, güçlü borsanın ve tarihi düşük faiz oranlarının da etkili olması bekleniyor. Lüks segmentte, proje aşamasındaki 4679 konutun gelecek iki yıl içinde satışının tamamlanması öngörülüyor. Gelecek 3 yıllık öngörü ise, Güney Florida’daki 30 trilyon Dolar değerindeki özel ve kamu gayrimenkul yatırımının yerel gayrimenkul piyasasında derin etkisinin olması. Bu yatırımların çoğunun eğlence, sanat ve kültür ile perakende alanda beklenmesi, turizm sektörünün Miami emlak piyasasına oldukça büyük bir katkıda bulunacağının sinyali. Ve Miami emlak piyasasındaki son beklenti ise, mevcut okyanusa bakan limitli sayıdaki gayrimenkulün arazi fiyatlarını yukarı çekmeye devam etmesi. Bu durum kendini 2018-2020 yılları arasında yeni gayrimenkul döngüsüne geçildiğinde kendini çok daha güçlü şekilde hissettirecek.
Şehirler sular altında kalacak, yarım milyar insan etkilenecek!
